北京取消普宅和非普宅标准：利好改善型需求，助推楼市回暖？
元描述: 北京市委发布实施意见，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，旨在降低购房成本，带动改善性住房需求释放，推动楼市健康发展。
引言: 9月20日，中共北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中关于适时取消普通住宅和非普通住宅标准的政策引发广泛关注。这一举措被认为是北京楼市政策优化调整的重要一步，旨在降低购房成本，促进市场健康发展。本文将深入分析这一政策背后的深层含义，探讨其对北京楼市的影响，并展望未来发展趋势。
取消普宅和非普宅标准：政策解读与市场影响
近年来，北京楼市经历了起伏波动，政府出台了一系列政策调控措施，试图实现市场稳定发展。而此次取消普宅和非普宅标准的政策，无疑是近年来最引人注目的政策之一。
1. 政策背景与目的
取消普宅和非普宅标准的政策源于今年7月二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中明确提出：“支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。
这一政策旨在：
- 降低购房成本: 取消普宅和非普宅标准，可以降低非普通住宅的交易税费，从而降低购房成本，特别是对于改善性住房需求而言，这一政策具有明显的吸引力。
- 促进市场健康发展: 取消普宅认定标准，有利于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品，从而推动楼市健康发展。
- 释放改善型住房需求: 取消普宅和非普宅标准，可以释放被压抑的改善性住房需求，促进市场活跃，为楼市注入新的活力。
2. 取消普宅和非普宅标准的具体影响
a. 税费优惠政策的调整: 目前，北京市实行的是2023年12月14日发布的普通住房标准，即享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足建筑容积率、单套住房建筑面积、房屋单价等条件。取消普宅和非普宅标准后，二手房交易中，个人出售2年以上的普通住宅，将不再享受免征增值税的优惠政策。
b. 改善型住房需求的释放: 取消普宅和非普宅标准，可以降低非普通住宅的交易成本，对于那些想要改善居住条件的购房者而言，这一政策具有很大的吸引力，预计将推动改善性住房需求的释放。
c. 市场信心和价格走势: 取消普宅和非普宅标准，被视为政府释放积极信号，有助于提振市场信心，稳定市场预期。然而，由于市场因素错综复杂，短期内房价走势可能不会出现明显变化，还需要持续观察。
3. 未来发展趋势
取消普宅和非普宅标准，仅仅是北京楼市政策优化调整的一部分。预计未来北京将继续出台更多政策，以引导市场健康发展。
- 完善租购并举的住房制度: 北京将加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
- 优化商品住宅用地交易规则: 北京将优化商品住宅用地交易规则，以提高土地利用效率，促进市场良性竞争。
- 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度: 北京将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，以降低开发成本，提高市场透明度。
## 深度解析：取消普宅和非普宅标准背后的深层含义
取消普宅和非普宅标准，看似只是调整了一个标准，但实际上是政府对楼市调控思路转变的体现。
1. 政策调整的逻辑：从“限”到“促”的转变
过去几年，北京楼市政策主要以“限”为主，通过限购、限贷、限价等措施来抑制房价过快上涨。而此次取消普宅和非普宅标准，则是政府政策调控思路转变的体现，从“限”转向“促”，旨在通过降低购房成本、释放需求，促进市场活跃，推动市场健康发展。
2. 改善性住房需求是未来楼市发展的重要驱动力
近年来，随着经济发展和居民收入水平提高，改善性住房需求不断增长。取消普宅和非普宅标准，正是政府顺应市场需求变化，释放改善型住房需求的重要举措。
3. 构建更加多元化、更具韧性的住房市场
取消普宅和非普宅标准，有利于促进房地产市场更加多元化，满足不同购房者的需求。同时，这一政策也有助于降低市场风险，构建更加具韧性的住房市场。
## 专家观点：取消普宅标准对北京楼市的影响
业内人士普遍认为，取消普宅和非普宅标准，将对北京楼市产生积极影响，有利于降低购房成本，释放改善性住房需求，促进市场活跃。
1. 中指研究院政策研究总监陈文静: 取消普宅和非普宅标准，有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放。同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
2. 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪: 按现在普宅标准来看，目前北京约70%的住宅为普通住宅。虽然此前北京对普通住房标准做了调整，但仍然有不少购房人“被豪宅化”，因此这一举措的直接利好更多是，未来取消普通住宅和非普通住宅标准划分后，在税费缴纳等过程中，非普宅与普宅或将执行同等要求。
3. 其他业内人士: 经过今年1月1日的标准调整后，市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。如果未来取消普宅标准后，受此影响的只是三成的非普宅，而如今在二手房交易中，非普宅受到的直接影响只有增值税，因此影响面有限。
## 取消普宅标准的利弊分析
取消普宅和非普宅标准，这一政策虽然有利于降低购房成本，释放改善型住房需求，但同时也存在一些潜在的风险和挑战。
1. 利好:
- 降低购房成本: 取消普宅和非普宅标准，可以降低非普通住宅的交易税费，降低购房成本，特别是对于改善性住房需求而言，这一政策具有明显的吸引力。
- 释放改善型住房需求: 取消普宅和非普宅标准，可以释放被压抑的改善性住房需求，促进市场活跃，为楼市注入新的活力。
- 促进市场健康发展: 取消普宅认定标准，有利于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品，从而推动楼市健康发展。
2. 弊端:
- 税收收入减少: 取消普宅和非普宅标准，可能会导致政府税收收入减少，需要谨慎评估政策实施后的财政影响。
- 房价上涨压力: 取消普宅和非普宅标准，可能会导致房价上涨压力加大，需要政府加强监管，防止市场过度炒作。
- 市场波动风险: 取消普宅和非普宅标准，可能会加剧市场波动风险，需要政府及时调整政策，确保市场稳定发展。
## 取消普宅标准：对购房者的影响
对于购房者来说，取消普宅和非普宅标准，意味着：
- 降低交易成本: 取消普宅和非普宅标准后，非普通住宅的交易税费将降低，购房成本将减少。
- 更多选择: 取消普宅和非普宅标准后，购房者将拥有更多的选择，可以根据自身需求选择合适的房产。
- 市场竞争加剧: 取消普宅和非普宅标准后，市场竞争将加剧，购房者需要更加理性地选择房产，避免冲动消费。
## 常见问题解答
1. 取消普宅和非普宅标准意味着什么？
取消普宅和非普宅标准，意味着未来北京楼市将不再区分普通住宅和非普通住宅，所有住宅将按照相同的标准进行交易，主要影响在于税费政策变化。
2. 取消普宅标准后，房价会涨吗？
取消普宅标准，可能会导致房价上涨压力加大，但短期内房价走势可能不会出现明显变化，需要持续观察市场情况。
3. 取消普宅标准对哪些人影响最大？
取消普宅标准对改善型住房需求的影响最大，因为他们将享受更低的购房成本，可以更轻松地实现置业目标。
4. 取消普宅标准后，还会限购吗？
取消普宅标准，并不意味着取消限购政策，北京市是否会调整限购政策，需要参考市场情况，由政府决定。
5. 取消普宅标准会对楼市产生什么影响？
取消普宅标准，有利于降低购房成本，释放改善型住房需求，促进市场活跃，推动楼市健康发展。
6. 取消普宅标准后，还需要关注哪些问题？
取消普宅标准后，还需要关注税收收入减少、房价上涨压力加大、市场波动风险等问题，政府需要及时调整政策，确保市场稳定发展。
## 结论
取消普宅和非普宅标准，是北京楼市政策优化调整的重要一步，旨在降低购房成本，促进市场健康发展。这一政策将对购房者、企业、政府产生多方面的影响，未来市场走向还需持续观察。
然而，需要注意的是，取消普宅和非普宅标准仅仅是政策调整的一部分，政府还需要出台更多措施，以引导市场健康发展，构建更加多元化、更具韧性的住房市场。同时，政府也需要加强监管，防止市场过度炒作，确保市场平稳运行。
## 总结
取消普宅和非普宅标准，是北京楼市政策优化调整的重要举措，旨在降低购房成本，促进市场健康发展。这一政策将对购房者、企业、政府产生多方面的影响，未来市场走向还需持续观察。
虽然政策调整有利于释放改善型住房需求，促进市场活跃，但政府也需要谨慎评估政策实施后的财政影响，加强监管，防止市场过度炒作，确保市场平稳运行。
希望本文能够帮助您更好地理解取消普宅和非普宅标准的政策背景、影响及未来发展趋势。
